蔡元培之女故居1.2亿起拍
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11月10日，蔡元培的女儿蔡威廉在杭州西湖边的故居将要开拍，1.2亿元起拍。

　　这套房子位于杭州市西湖区玉泉路1号，建造近百年。

　　民国历史建筑、蔡元培女儿故居、C级危房，都是它的标签，也吸引了很多游客前去拍照留影。

　　其实这不是这套房子第一次上新闻。

　　从2005年开始，这幢别墅一直存在房屋纠纷。2010年，林文铮后人林徵明及配偶以1000万元将别墅出售给了张某夫妇，并办理了产权转移登记手续。

　　2018年7月，西湖法院对这处房产进行强制腾退。

图源：杭报地产

　　两年前曾经有中介在朋友圈里挂出了1.5亿的价格，挂牌消息称其“独门独院独户，私密性佳，翻建手续齐备”，但最终没等到有缘人，一直荒废至今再到法拍市场转让。

图源：杭报地产

　　此次拍卖参与竞拍的需缴纳1000万元保证金，每次加价幅度50万元，属于正常二手房交易的普通拍卖。

　　这套故居的位置并不难寻觅，从杭州植物园大门进去后向前行进约20米，从右边的小道拾阶而上，仅需一两分钟，蔡元培之女蔡威廉、女婿林文铮的故居就出现在了眼前。

　　房屋前竖有一块石碑，上有“杭州市历史建筑，蔡元培之女蔡威廉及女婿林文铮旧居，建于20世纪30年代，包括三幢西式建筑”等字样。

　　别墅前有个花园，现已成了荒地，整个宅子分前中后三排，前排是砖木结构的坡顶平房，为起居室；后边两排是楼房，中间那排以前是主卧，后排原来是厨房。

　　整个老宅现在已经残垣断壁，破败不堪。

　　据建设工程检测公司检测，这套房子承重结构承载力已不能满足使用要求。

　　1928年蔡元培撮合林文铮迎娶自己的长女蔡威廉，次年蔡元培出资了一笔费用，再加上林文铮的积蓄，在20世纪30年代建成这幢当时叫“洋房”的房子。

　　蔡威廉是民国时期的著名画家，房子的窗花、铁门、围墙都是她亲手设计的，当时蔡元培亲题了“马岭山房”一匾。

　　这次拍卖，除了竞买成交价外，买家还需承担契税。

　　“按照杭州目前的政策，买家的首套房契税需缴纳1.5%，二套是2%，按照1.2亿元成交来算，契税在180万-240万元。”如果竞拍成功，买家还要按照成交价0.5%-1%支付一笔软件服务费。

　　这套房子是房东直接挂牌拍卖，加上房源比较特殊，所以没有可参考的市场价格。

　　买家只能对房子修缮改建，整体风格不能有太大变化，参考民国风或者中式四合院形式。中介表示，“如果要按照自己的想法去改造，是要承担风险的”。。

　　此外过户、修缮等后续步骤，都需要买家与相关部门报批。